Zustand des immobilienmarktes in Slowenien:

Slowenien hat in den letzten Quartalen einen Anstieg der Immobilienpreise sowohl auf Quartals- als auch auf Jahresbasis erlebt. Laut den kürzlich veröffentlichten überarbeiteten Daten für das Jahr 2022 von SiStat betrug der Anstieg der Preise auf Quartalsbasis 1,6 %, während er auf Jahresbasis sogar 8,8 % betrug.

Die Preise für gebrauchte Wohnimmobilien steigen seit mehr als drei Jahren quartalsweise kontinuierlich an. Die Daten zeigen, dass die Preise für gebrauchte Wohnimmobilien weiterhin im Aufwind sind, ein Trend, der nun schon seit über drei Jahren anhält. Den neuesten Daten zufolge stiegen die Preise für gebrauchte Wohnungen und Häuser insgesamt um 2,5 %. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die Preise für gebrauchte Einfamilienhäuser um 6,4 % gestiegen sind, während die Preise für gebrauchte Wohnungen nur um 0,2 % gestiegen sind.

Es ist auch interessant, regionale Unterschiede in der Preisentwicklung zu beobachten. In Maribor stiegen die Preise für gebrauchte Wohnungen am stärksten um 5,6 %. In Ljubljana und dem Rest Sloweniens hingegen sind die Preise für gebrauchte Wohnungen gesunken, um 1,8 % bzw. 0,3 %.

Dieser anhaltende Trend steigender Preise für gebrauchte Wohnimmobilien auf Quartalsbasis kann auf eine steigende Nachfrage, begrenztes Angebot oder eine Kombination beider Faktoren zurückzuführen sein. Trotz möglicher regionaler Schwankungen deuten die allgemeinen Marktbedingungen auf eine weitere Preissteigerung für gebrauchte Wohnungen und Häuser in der Zukunft hin. Dies ist bei der Planung von Immobilienkäufen oder -verkäufen sowie bei Entscheidungen auf dem Immobilienmarkt zu berücksichtigen.

Nach drei aufeinanderfolgenden Quartalssteigerungen sind die Preise für neue Wohnimmobilien diesmal wieder gesunken.

Neue Wohnimmobilien (neue Wohnungen und neue Einfamilienhäuser zusammen) waren im Vergleich zum vorherigen Quartal um 8,4 % günstiger. Die Preise für neue Wohnungen sind um 12,5 % gesunken, während die Preise für neue Einfamilienhäuser um 5,9 % gestiegen sind.

Auf Jahresbasis war der Preisanstieg bei gebrauchten Wohnimmobilien höher.

Der jährliche Preisanstieg bei Wohnimmobilien betrug 8,8 %. Den stärksten Anstieg verzeichneten gebrauchte Einfamilienhäuser (um 13,7 %); gefolgt von gebrauchten Wohnungen (um 6,5 %), neuen Wohnungen (um 4,0 %) und neuen Einfamilienhäusern (um 2,9 %).

Wie viele Wohnimmobilien wurden verkauft und zu welchem Wert?

Der Gesamtwert aller im ersten Quartal 2023 verkauften Wohnimm obilien in Slowenien betrug 336,8 Millionen EUR. Dies entspricht etwa einem Rückgang von einem Zehntel gegenüber dem Gesamtwert aller Verkäufe im letzten Quartal 2022 (380,6 Millionen EUR) und einem Viertel weniger als im gleichen Quartal des Vorjahres (451,5 Millionen EUR).

Insgesamt wurden 2.548 Wohnimmobilien verkauft, was etwa einem Rückgang von einem Zehntel gegenüber dem Vorquartal entspricht.

Die Anzahl der verkauften gebrauchten Wohnimmobilien ist das fünfte Quartal in Folge gesunken. Es wurden 2.474 gebrauchte Wohnimmobilien verkauft, der Gesamtwert der Verkäufe betrug 321,4 Millionen EUR.

Es wurden 74 neue Wohnimmobilien verkauft, der Gesamtwert des Verkaufs betrug 15,4 Millionen EUR. Dies entspricht etwa 60 % weniger als im vorherigen Quartal (36,1 Millionen EUR) und fast der Hälfte weniger als vor einem Jahr (28,9 Millionen EUR).

Veröffentlichte überarbeitete Daten über Wohnimmobilien für 2022

Von der Landesvermessungsbehörde Sloweniens (GURS) haben wir nachträglich Daten über eine größere Anzahl von Verkäufen neuer Wohnimmobilien für 2022 erhalten, weshalb wir eine sogenannte nicht geplante Überarbeitung der Indizes für Wohnimmobilienpreise, der Indizes für Wohnimmobilienpreise, in denen die Eigentümer wohnen, sowie der Daten zur Anzahl und dem Wert der Wohnimmobilienverkäufe durchgeführt haben. Detaillierte überarbeitete Daten sind in der SiStat-Datenbank veröffentlicht.

Die Preise für neue Wohnimmobilien stiegen im letzten Jahr um 8,0 % (nach der ursprünglichen Veröffentlichung um 5,1 %). Neue Wohnungen verteuerten sich um 9,5 % (nach den ursprünglich veröffentlichten Daten um 5,7 %), während sich neue Einfamilienhäuser um 1,0 % verteuerten (nach den ursprünglich veröffentlichten Daten um 2,4 %).

Der Gesamtwert aller im letzten Jahr verkauften neuen Wohnimmobilien betrug 135,4 Millionen EUR (nach den ursprünglich veröffentlichten Daten etwa 53,2 Millionen EUR). Es wurden 571 neue Wohnimmobilien verkauft (nach der ursprünglichen Veröffentlichung 211).

Quelle: stat.si

METHODOLOGISCHE HINWEISE

Im ersten Quartal 2023 wurden wie in den Vorjahren einige methodische Änderungen durchgeführt. Wir haben die Gewichtungen und erläuternden Variablen im Regressionsmodell für neue Wohnungen geändert. Weitere Erläuterungen finden Sie in den methodischen Hinweisen.

Quelle: SURS