Immobilieninvestitionen: Der Weg zu Reichtum und Stabilität in Kroatien

Seit der Antike wird der Besitz von Land und Immobilien als Reichtum betrachtet, und auch heute noch sagen viele, dass jemand reich ist, der mehrere Häuser oder Wohnungen besitzt. Immobilien werden nicht nur als Wohnort angesehen, sondern auch als eine bedeutende Investition, die sich von Finanzanlagen und anderen Arten von Investitionen unterscheidet, in die jeder sein Geld investieren kann. Es gibt viele Vorteile, die Immobilien ihrem Besitzer bringen können, und diese sollten berücksichtigt werden, wenn eine Investitionsentscheidung getroffen wird.

Stabilität und kontinuierliches Wachstum der Immobilienpreise

Wenn wir in etwas investieren, erwarten wir, unsere Investition zurückzubekommen und möglicherweise einen Gewinn zu erzielen. Jede Investition birgt ein gewisses Risiko, und Investoren müssen sich dessen bewusst sein, bevor sie sich auf ein Vorhaben einlassen. Im Gegensatz zu Investitionen in Finanzinstrumente wie Aktien, Anleihen oder Investmentfonds gilt die Investition in Grundstücke und Immobilien als sicherere Form der Geldanlage.

Große finanzielle Verluste aufgrund der Instabilität der Finanz- und Devisenmärkte haben das Vertrauen der Bürger in solche Arten von Investitionen erschüttert. Zusätzlich erfordert die Investition in finanzielle Vermögenswerte Kenntnisse über die Funktionsweise der Finanzmärkte und Wertpapiermärkte sowie die Nutzung der Dienstleistungen von autorisierten Börsenmaklern. Der Mangel an Wissen über Finanzmärkte ist einer der Gründe, warum viele Menschen zögern, Investitionen zu tätigen, um bedeutende finanzielle Verluste zu vermeiden. Menschen sind in der Regel risikoscheu, wenn es um Devisen- und Wertpapiermärkte geht, und diejenigen, die weniger risikobereit sind, bevorzugen oft andere Formen der Geldanlage, häufig in Immobilien, die sich an attraktiven Standorten befinden, oft in bekannten Touristenzielen.

Die Preise für Immobilien an attraktiven Standorten steigen kontinuierlich und sind stabil, was einer der größten Vorteile für ihre Besitzer ist. Mit der wachsenden Bekanntheit Kroatiens als Touristenziel steigen die Preise für Grundstücke und Immobilien an attraktiven Standorten an der Adriaküste oder in der Nähe wichtiger touristischer Ziele kontinuierlich und garantieren Investoren nicht nur die Rückkehr ihrer Investition, sondern auch die Möglichkeit zusätzlicher Gewinne, wenn sie sich für den Verkauf entscheiden.

Stabilität und Rentabilität von Investitionen

Die Stabilität und das kontinuierliche Wachstum der Immobilienpreise gewährleisten auch eine Wertsteigerung von Immobilien, was eine Investition in Immobilien im Vergleich zu anderen Arten von Investitionen stabiler macht. Der Wert finanzieller Vermögenswerte kann über Nacht fallen, aufgrund verschiedener wirtschaftlicher und politischer Ereignisse. Immobilienpreise hingegen bleiben stabil, während der Wert von Geld und Aktien erheblich steigen oder fallen kann. Wenn beispielsweise jemand ein Paket Aktien kauft, kann der Besitzer nie sicher sein, ob dieses Paket am nächsten Morgen zusätzlichen Gewinn bringen wird oder ob der Preis so stark fällt, dass er erhebliche finanzielle Verluste erleidet.

Auf der anderen Seite kann der Wert einer gekauften Immobilie niemals auf null fallen, sondern nur steigen, insbesondere wenn der Besitzer in die Renovierung und Ausstattung investiert oder aufgrund von Marktbedingungen, die außerhalb der Kontrolle des Investors liegen, wie einer erhöhten Nachfrage oder einer steigenden Attraktivität des Standorts. Daher können wir sagen, dass die Investition in Immobilien im Vergleich zu Finanzanlagen eine größere Kontrolle über die Investition ermöglicht. Wenn der Marktwert einer Immobilie sinkt und Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, können Sie immer warten oder weitere Investitionen tätigen, um ihren Wert zu steigern. Beim Handel mit Wertpapieren sind Investoren oft machtlos und können nur hoffen, dass das Unternehmen, in das sie investiert haben, eine Krise überwinden oder ihre Aktien verkaufen wird, um das zu retten, was noch übrig ist. Bei der Investition in Immobilien gestalten Sie Ihr Schicksal selbst, während Ihr Schicksal am Finanzmarkt letztendlich von jemand anderem beeinflusst wird.

Immobilienkauf als Form des Sparens

Die Zinssätze für festverzinsliche Einlagen werden immer niedriger, und das Sparen wird zu einer weniger attraktiven Form der Rendite. Aus diesem Grund suchen viele Menschen nach alternativen Möglichkeiten, ihr Kapital zu vermehren, dh nach Möglichkeiten, ihre Ersparnisse gewinnbringend einzusetzen. Wie bereits erklärt, ist die Investition in Aktien und Anleihen für jemanden, der den Wert seines Vermögens erhalten möchte, zu riskant, weshalb solche Personen eher das Sparen bevorzugen. Angesichts niedriger Zinsen entscheiden sich jedoch viele Menschen dafür, ihr Geld in Immobilien anstatt in Banken anzulegen.

Immobilien können für verschiedene Zwecke genutzt und durch Vermietung viel höhere Einkünfte erzielt werden als durch Zinsen auf festverzinsliche Einlagen. Während die Zinssätze für festverzinsliche Einlagen sinken, steigen die Mietpreise für Häuser und Wohnungen. Dieser Trend ist insbesondere in Zagreb und entlang der Adriaküste zu beobachten, wo die Mietpreise am höchsten sind. Solche Marktbedingungen deuten darauf hin, dass der Besitz von Immobilien immer profitabel ist, da es nicht nur ein Wohnort ist, sondern auch ein Ort, an dem Einkommen durch Vermietung erzielt werden kann.

Wenn Sie sich für eine Festgeldanlage entscheiden,bekommen Sie einen deutlich niedrigeren Betrag an Zinsen, als wenn Sie Ihre Immobilie vermieten würden. Nehmen wir an, die Zinssätze für Festgeld in Euro liegen derzeit bei weniger als einem Prozent. Wenn Sie 100.000 Euro auf einem Festgeldkonto mit einem jährlichen Zinssatz von 0,60 Prozent anlegen, würden Sie nur 600 Euro pro Jahr an Zinsen verdienen. Nach Abzug von Steuern und Gebühren würde sich dieser Betrag auf etwa 520,80 Euro reduzieren. Andererseits könnten Sie durch die Vermietung einer Immobilie mit einem Wert von 100.000 Euro zu einem Mietpreis von 3000 kuna pro Monat nach Abzug von Steuern und Gebühren, die 297,36 kuna pro Monat betragen, auf jährlicher Basis 32.431,68 kuna verdienen.

Die monatliche Vermietung ist vor allem auf dem kontinentalen Teil Kroatiens, insbesondere in Zagreb, wo viele Studenten auf der Suche nach Mietwohnungen sind, weit verbreitet. In der Adriaregion hingegen sind kurzfristige Vermietungen auf Tages- oder Wochenebene aufgrund der hohen Fluktuation von Touristen während der touristischen Saison vorherrschend. Online-Plattformen für die Vermietung von Immobilien ermöglichen es Vermietern, ihre Kapazitäten während der gesamten Saison schnell und kostengünstig zu 100 Prozent auszulasten. Innerhalb weniger Monate können Sie einen Gewinn erzielen, den Sie möglicherweise nie erreichen könnten, wenn Sie sich dafür entschieden hätten, Ihre Ersparnisse auf einer Bank anzulegen.

Durch die Möglichkeit der Immobilienvermietung und der damit verbundenen höheren Einnahmen steigt auch der Wert der Immobilie selbst. Immobilien mit solchen Merkmalen und in guter Lage sind auf dem Markt immer begehrter, und aufgrund der großen Nachfrage steigen die Immobilienpreise weiterhin. Neben Apartments und Wohnungen werden auch Ferienhäuser immer beliebter, sowohl bei Einheimischen als auch bei ausländischen Touristen. Dieser Anstieg des Immobilienwerts ermöglicht es dem Eigentümer auch, die Immobilie zu einem wesentlich höheren Preis zu verkaufen als dem Kaufpreis, was zusätzliche Gewinne bedeutet.

Die Einnahmen aus der Vermietung einer Immobilie können erhebliche Kosten decken, wie Reparatur-, Renovierungs- und Wartungskosten der Immobilie, aber auch die Kosten für die Rückzahlung des Kredits, mit dem die Immobilie erworben wurde. Alles, was nach Abdeckung dieser Kosten übrig bleibt, steht dem Vermieter als reiner Gewinn zur Verfügung. In diesem Sinne sind es die Mieter, die die Investition abbezahlen, und Sie als Eigentümer können den verbleibenden Betrag für neue Investitionen verwenden oder als Rücklage für den Ruhestand sparen. Es gibt einen wachsenden Trend, dass Menschen, die kurz vor dem Ruhestand stehen, ihre Häuser oder Wohnungen, die größer als 100 Quadratmeter sind, verkaufen und kleinere Wohnungen kaufen. Den Unterschied zwischen Kauf und Verkauf nutzen sie, um ihre Lebenshaltungskosten im Ruhestand zu decken.

Die Investition in Immobilien galt schon immer als eine Form des Wohlstands und bietet auch heute noch zahlreiche Vorteile. Immobilien bieten Stabilität und kontinuierliches Wachstum der Preise, wodurch sie eine sicherere Investition im Vergleich zu Finanzanlagen werden. Sie bieten die Möglichkeit, Einkommen durch Mieteinnahmen zu erzielen, was eine rentable Alternative zu Sparanlagen mit niedrigen Zinsen darstellt. Darüber hinaus bietet der Besitz einer Immobilie für persönliche Zwecke Komfort und ein Gefühl von Zugehörigkeit.

Um jedoch eine erfolgreiche Immobilieninvestition zu tätigen, ist eine gründliche Recherche erforderlich. Die Auswahl der richtigen Lage, Größe und Raumaufteilung der Immobilie sowie der richtige Zeitpunkt für den Kauf sind entscheidende Faktoren für den Erfolg der Investition. Die Investition in Immobilien kann ein rentables Unterfangen sein, das finanzielle Stabilität und Potenzial für bedeutende Gewinne auf lange Sicht bietet. Es ist jedoch wichtig, sich daran zu erinnern, dass alle Investitionen ein gewisses Risiko bergen und dass professioneller Rat eingeholt und persönliche finanzielle Umstände berücksichtigt werden sollten, bevor Investitionsentscheidungen getroffen werden.