Naj vam predstavimo to čudovito nepremičnino, ki jo ponujamo naprodaj v idilični vinogradniški regiji severovzhodne Slovenije, natančneje v občini Ljutomer in sicer na lokaciji Moravci v Slovenskih goricah 64. Posest leži na vrhu vinogradniškega brega s hišo na najvišji točki in parcelo, ki se potem prične, za hišo, spuščati v dolino. Velikost parcele je 1.914 kvadratnih metrov in vsebuje vinograd ter sadovnjak. Zaporedoma s stavbo se nadaljujejo tudi drugi stanovanjski objekti tako, da nepremičnina ni na samem. Hiša je bila zgrajena leta 1985 in je sestavljena iz treh nadstropij (klet, pritličje, 1. nadstropje) ter meri skupaj okoli 200 kvadratnih metrov. Vhod v kletno etažo je z dvorišča. Pritličje in 1. nadstropje sta povezani s stopniščem, ki se nahaja v gabaritih stavbe. Del stopnišča je odprtega tipa in se prične v hodniku pritličja in konča v loži 1. nadstropja kjer je vhod v predmetno etažo. Zaradi tega je hiša zelo primerna za dve družini, to je kot dvostanovanjska zgradba. Pred stavbo je dvorišče z vhodom na parkirišče. V tem delu se nahajajo vhodi v kletno etažo (garaža, vinska klet…), kot že napisano. Ob hiši poteka pot, ki vodi do dvorišča na južni strani objekta (druga stran zgradbe). Tam je vhod v objekt i večja pokrita terasa. Nepremičnina je popolnoma opremljena in pripravljena na vselitev je pa seveda pohištvo staro in notranjost potrebuje prenovo. Malce nižje po parceli se nahaja zgradba (gospodarsko poslopje) dokončana do tretje gradbene faze in pred kratkim legalizirana. K temu naj omenimo, da ima stanovanjska zgradba legalno gradbeno dovoljenje. Gospodarsko poslopje trenutno ni vpisano v kataster stavb se pa lastniki temu zavezujejo urediti, ko bo kupec znan. Naša ocena je, da bi bilo mogoče smotrno gospodarsko poslopje odstraniti oziroma dokaj znižati saj objekt omejuje proste razglede na prekrasno okolico. Prav tako je potrebno mejo s sosednjim zemljiščem (sorodnik prodajalcev) dokončno urediti saj do trenutka prodaje se je to odlašalo, ko pa bo kupec znan bo to tudi zaveza prodajalcev. Kletna etaža vsebuje garažo oz. kurilnico, shrambe, družabno sobo in vinsko klet. Pritličje ima hodnik , dnevno sobo s lončeno pečjo in izhodom na teraso, spalnico, kuhinjo z jedilnico (oba navedena prostora imata vsak svoj izhod na skupni balkon, ki se nahaja na severni fasadi objekta), kopalnica, vhod na stopnišče… Prvo nadstropje ima podobno razporeditev s tem, da je uporabna površina manjša saj etaža vsebuje, že omenjeno ložo na račun dnevne sobe. Smatramo, da je ponudba primerna tudi kot investicija v oddajanje apartmajev. Ogrevanje se vrši preko centralne kurjave na plin z zunanjo cisterno podjetja Istrabenz. Še vedno je vse pripravljeno za ogrevanje na olje. Topla voda se ogreva preko cisterne in sončnega kolektorja nameščenega na strehi objekta. Elektrika je trifazna. Greznice ni in je potrebno vgraditi čistilno napravo. Priključen je javni vodovod. KATV obstaja. Mesečni stroški znašajo okoli 170€. Letni davek NUSZ znaša okoli 100€. Streha je tipa »valovitka« na novo pokrita leta 2014. Stavba je hidro-izolirana in brez toplotne fasade. Stavbno pohištvo je po večini leseno iz časov gradnje stavbe. Stroške, kot so davek na promet nepremičnin ter stroški prepisa pri notarju ali odvetniku, v celoti krije kupec, ostale stroške v celoti nosi prodajalec. Pomembno je omeniti, da je zaradi dela kmetijskega zemljišča potrebno ponuditi celotno posest predkupnim upravičencem. Vendar, če se nihče ne prijavi na ponudbo, je ta ovira za nakup odstranjena. Ponudba stoji na pristojni Upravni enoti petnajst dni in se mora potencialni kupec nanjo obvezno prijaviti v kolikor želi kupiti nepremičnino. Mali Moravci, kakor kraj imenujejo domačini, se nahaja nedaleč stran od termalnega zdravilišča Bio terme Mala Nedelja. Prav tako je lokacija zadnje čase zelo iskana kot destinacija za pohode, kolesarjenje, oddih v naravi, kulinarične užitke in odskočna deska za izlete v sosednje države. Skratka nepremičnina ni samo primerna, kot investicija, temveč tudi za mlade družine in vse tiste, ki iščejo svoj prostor za sprostitev in umik od mestnega vrveža. Za dodatna vprašanja oziroma ogled vas prosimo, da se obrnete na nepremičninskega agenta. Povezava na YouTube video posnetek: https://youtu.be/zawoROPpg1Y

Lassen Sie uns Ihnen diese wunderschöne Immobilie vorstellen, die in der idyllischen Weinbauregion im Nordosten Sloweniens zum Verkauf steht, genauer gesagt in der Gemeinde Ljutomer, Moravci v Slovenskih goricah 64. Die Immobilie liegt auf einem Weinbergshang mit dem Haus an der höchsten Stelle, und das Grundstück fällt hinter dem Haus ins Tal ab. Das Grundstück hat eine Größe von 1.914 Quadratmetern und umfasst einen Weinberg und einen Obstgarten. Die Immobilie ist nicht abgelegen, da sich in der Nähe weitere Wohngebäude befinden.

Das Haus, das 1985 erbaut wurde, besteht aus drei Stockwerken (Keller, Erdgeschoss, erstes Obergeschoss) und hat eine Gesamtfläche von etwa 200 Quadratmetern. Der Eingang zum Kellergeschoss befindet sich im Hof. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss sind durch eine interne Treppe verbunden. Ein Teil der Treppe ist offen und beginnt im Flur des Erdgeschosses und endet in der Loggia im ersten Obergeschoss, die Zugang zu diesem Stockwerk bietet. Dieses Design macht das Haus sehr geeignet für zwei Familien und funktioniert als Zweifamilienhaus. Vor dem Haus befindet sich ein Hof mit Zugang zum Parkplatz. In diesem Bereich befinden sich die Eingänge zum Kellergeschoss (Garage, Weinkeller usw.).

Ein Weg führt entlang des Hauses zum Hof auf der Südseite des Gebäudes (der anderen Seite des Gebäudes). Hier gibt es einen Eingang zum Gebäude und eine größere überdachte Terrasse. Die Immobilie ist komplett möbliert und bezugsfertig, jedoch ist das Mobiliar alt und das Innere bedarf einer Renovierung. Etwas tiefer auf dem Grundstück befindet sich ein Gebäude (Nebengebäude), das bis zur dritten Bauphase fertiggestellt und kürzlich legalisiert wurde. Es sei darauf hingewiesen, dass das Wohngebäude eine legale Baugenehmigung hat. Wir schlagen vor, dass das Nebengebäude entfernt oder erheblich reduziert werden sollte, da es die freien Ausblicke auf die schöne Umgebung einschränkt.

Das Kellergeschoss enthält eine Garage/Heizraum, Lagerräume, einen Gesellschaftsraum und einen Weinkeller. Das Erdgeschoss hat einen Flur, ein Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zu einer Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich (beide Räume haben ihren Ausgang zu einem gemeinsamen Balkon an der Nordfassade), ein Badezimmer und den Eingang zur Treppe. Das erste Obergeschoss hat eine ähnliche Aufteilung, jedoch mit einer kleineren Nutzfläche aufgrund der Einbeziehung der Loggia neben dem Wohnzimmer.

Dieses Angebot wird auch als Investition in die Vermietung von Apartments betrachtet. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit einem externen Tank der Firma Istrabenz. Das System für die Ölheizung ist noch vorhanden. Warmwasser wird durch eine Zentralheizung und einen auf dem Dach installierten Sonnenkollektor erhitzt. Der Strom ist dreiphasig. Es gibt keine Klärgrube, sodass eine Abwasserbehandlungsanlage installiert werden muss. Die Immobilie ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen. Kabelfernsehen ist verfügbar. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf etwa 170 € und die jährliche Grundsteuer beträgt etwa 100 €. Das Dach wurde 2014 neu gedeckt. Das Gebäude ist wasserdicht, aber es fehlt an Wärmedämmung. Die Fensterrahmen sind größtenteils aus Holz aus der Bauzeit.

Der Käufer trägt alle Kosten wie die Grunderwerbssteuer und Notar- oder Anwaltsgebühren, während der Verkäufer alle anderen Kosten übernimmt. Aufgrund des landwirtschaftlichen Teils des Grundstücks muss das gesamte Anwesen den Vorkaufsberechtigten angeboten werden. Wenn niemand auf das Angebot reagiert, entfällt dieses Hindernis. Das Angebot steht fünfzehn Tage bei der zuständigen Verwaltungsbehörde, und potenzielle Käufer müssen sich registrieren, um die Immobilie zu kaufen.

Mali Moravci, wie die Einheimischen die Gegend nennen, liegt nicht weit vom Thermalbad Bio Terme Mala Nedelja entfernt. Die Lage wird auch zunehmend als Ziel für Wanderungen, Radfahren, Naturaufenthalte, kulinarische Genüsse und als Ausgangspunkt für Ausflüge in die Nachbarländer beliebt. Kurz gesagt, die Immobilie ist nicht nur als Investition geeignet, sondern auch für junge Familien und alle, die einen Ort suchen, um sich zu entspannen und dem Trubel der Stadt zu entfliehen.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung wenden Sie sich bitte an den Immobilienmakler. Link zum YouTube-Video.

Let us introduce you to this beautiful property for sale in the idyllic wine-growing region of northeastern Slovenia, specifically in the municipality of Ljutomer, located at the addres Moravci v Slovenskih goricah 64. The real estate is situated on top of a vineyard slope with the house at the highest point, and the plot descends into the valley behind the house. The plot size is 1,914 square meters and includes a vineyard and an orchard. The property is not secluded, as other residential buildings are nearby.

The house, built in 1985, consists of three floors (basement, ground floor, first floor) and covers a total area of around 200 square meters. The entrance to the basement level is from the courtyard. The ground floor and first floor are connected by an internal staircase. Part of the staircase is open and starts in the ground floor hallway, ending in the loggia on the first floor, providing access to this level. This design makes the house very suitable for two families, functioning as a two-apartment building. There is a courtyard in front of the house with access to the parking area. In this section, there are entrances to the basement level (garage, wine cellar, etc.).

A path runs alongside the house, leading to the courtyard on the south side of the building (the other side of the structure). Here, there is an entrance to the building and a larger covered terrace. The property is fully furnished and ready for occupancy, though the furniture is old and the interior needs renovation. Slightly lower on the plot, there is a building (outbuilding) completed to the third construction phase and recently legalized. It should be noted that the residential building has a legal building permit. We suggest that the outbuilding should be removed or significantly reduced, as it limits the open views of the beautiful surroundings.

The basement level contains a garage/boiler room, storage rooms, a social room, and a wine cellar. The ground floor has a hallway, living room with a tiled stove and access to a terrace, bedroom, kitchen with dining area (both rooms have their own exit to a shared balcony on the north façade), bathroom, and entrance to the staircase. The first floor has a similar layout but with a smaller usable area due to the inclusion of the loggia off the living room.

This offer is also considered suitable as an investment for renting out apartments. Heating is provided by a central gas system with an external tank from the company Istrabenz. The system for oil heating is still in place. Hot water is heated by a central heating and a solar collector installed on the roof. Electricity is three-phase. There is no septic tank, so a wastewater treatment plant needs to be installed. The property is connected to the public water supply. Cable TV is available. Monthly expenses are around €170, and the annual property tax is about €100. The roof was newly covered in 2014. The building is waterproof but lacks thermal insulation. The window frames are mostly wooden from the time of construction.

The buyer covers all costs such as the real estate transfer tax and notary or lawyer fees, while the seller bears all other expenses. Due to the agricultural part of the land, the entire property must be offered to preemptive right holders. If no one responds to the offer, this obstacle is removed. The offer stands at the competent Administrative Unit for fifteen days, and potential buyers must register to purchase the property.

Mali Moravci, as the locals call the area, is located not far from the thermal spa Bio Terme Mala Nedelja. The location is also increasingly popular as a destination for hiking, cycling, nature retreats, culinary delights, and as a starting point for trips to neighbouring countries. In short, the property is not only suitable as an investment but also for young families and those seeking a place to relax and escape the hustle and bustle of city life.

For additional questions or to arrange a viewing, please contact the real estate agent. [Link to YouTube video](https://youtu.be/zawoROPpg1Y).

Позвольте представить вам эту прекрасную недвижимость, выставленную на продажу в идиллическом винодельческом регионе северо-восточной Словении, а именно в муниципалитете Лютомер, по адресу Моравци в Словенских Горица 64. Недвижимость расположена на вершине виноградного склона, с домом на самой высокой точке, а участок спускается в долину за домом. Размер участка составляет 1,914 квадратных метра и включает виноградник и фруктовый сад. Недвижимость не изолирована, так как поблизости находятся другие жилые здания.

Дом, построенный в 1985 году, состоит из трех этажей (цокольный этаж, первый этаж, второй этаж) и имеет общую площадь около 200 квадратных метров. Вход в цокольный этаж осуществляется с двора. Первый и второй этажи соединены внутренней лестницей. Часть лестницы открытая и начинается в холле первого этажа и заканчивается на лоджии второго этажа, обеспечивая доступ на этот уровень. Этот дизайн делает дом очень подходящим для двух семей, функционируя как двухквартирное здание. Перед домом находится двор с доступом к парковке. В этой части расположены входы в цокольный этаж (гараж, винный погреб и т.д.).

Тропа идет вдоль дома к двору на южной стороне здания (с другой стороны здания). Здесь есть вход в здание и большая крытая терраса. Недвижимость полностью меблирована и готова к заселению, хотя мебель старая и интерьер нуждается в ремонте. Немного ниже на участке находится здание (хозяйственное строение), завершенное до третьей стадии строительства и недавно легализованное. Следует отметить, что жилое здание имеет легальное разрешение на строительство. Мы предлагаем убрать или значительно уменьшить хозяйственное строение, так как оно ограничивает открытые виды на красивые окрестности.

Цокольный этаж содержит гараж/котельную, складские помещения, комнату для отдыха и винный погреб. На первом этаже находятся холл, гостиная с кафельной печью и выходом на террасу, спальня, кухня с обеденной зоной (обе комнаты имеют выход на общий балкон на северной фасаде), ванная комната и вход на лестницу. Второй этаж имеет аналогичную планировку, но с меньшей полезной площадью из-за наличия лоджии рядом с гостиной.

Это предложение также рассматривается как инвестиция в аренду квартир. Отопление осуществляется центральной газовой системой с внешним баком компании Istrabenz. Система для отопления на нефти все еще в наличии. Горячая вода нагревается с помощью центрального отопления и солнечного коллектора, установленного на крыше. Электричество трехфазное. Нет септика, поэтому необходимо установить систему очистки сточных вод. Недвижимость подключена к общественному водоснабжению. Доступно кабельное телевидение. Ежемесячные расходы составляют около 170 евро, а годовой налог на недвижимость около 100 евро. Крыша была обновлена в 2014 году. Здание водонепроницаемое, но без теплоизоляции. Оконные рамы в основном деревянные, с момента строительства.

Покупатель оплачивает все расходы, такие как налог на передачу недвижимости и нотариальные или адвокатские сборы, в то время как продавец несет все остальные расходы. В связи с сельскохозяйственной частью земли, вся недвижимость должна быть предложена обладателям права первоочередной покупки. Если никто не откликнется на предложение, это препятствие снимается. Предложение действует в компетентном административном подразделении в течение пятнадцати дней, и потенциальные покупатели должны зарегистрироваться для покупки недвижимости.

Мали Моравци, как местные называют эту область, находятся недалеко от термального курорта Bio Terme Mala Nedelja. Местоположение также становится все более популярным как место для пеших прогулок, велоспорта, отдыха на природе, кулинарных удовольствий и отправной точки для поездок в соседние страны. Короче говоря, недвижимость подходит не только для инвестиций, но и для молодых семей и всех, кто ищет место для отдыха и уединения от городской суеты.

Для дополнительных вопросов или для организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с агентом по недвижимости. Ссылка на видео на YouTube.

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