Na sončni lokaciji, na samem vrhu vinogradniškega brega v Jeruzalemsko-ormoški goricah, natančneje v vasi Žerovinci, se nahaja čarobna hiša oziroma vikend hiška z naslovom Žerovinci 62, 2259 Ivanjkovci. Ta simpatična stavba je delno opremljena in ponuja udobje na 119 kvadratnih metrih površine. Zgrajena je bila leta 1949, skozi leta vzdrževana in leta 2006 odkupljena s strani angleškega kupca. Grajena je v klasičnem slogu gradnje in obdana z lesenimi oblogami. Nepremičnina je opremljena s plinsko etažno pečjo z radiatorji za ogrevanje ter kaminom na drva v dnevni sobi za preživljanje prijetnih večerov ob ognju. Komunalni priključki vključujejo vodovod, novo greznico, optično omrežje in elektriko, ki zagotavljajo udobno bivanje. Nepremičnina je bila delno prenovljena leta 2006 in njena energijska učinkovitosti znaša razreda G. Hiša ima tri nadstropja - klet, pritličje in mansardo ter ponuja 2 manjši spalnici v mansardi, 1 kopalnico in 1 stranišče v pritličju. V pritličju se prav tako nahaja vhodna veža z lesenim, dokaj strmimi stopnicami, kuhinja z jedilnim kotom ter dnevna soba. Pred vhodom v objekt se nahaja pokrita terasa, poleg pokrite pa še odprta terasa na katero je tudi vstop iz dnevne sobe. Velika parcela obsega 3.251 kvadratnih metrov, pri čemer večji del predstavlja kmetijsko zemljišče, manjši del pa stavbno zemljišče. Zemljišče je v delu kjer se nahaja stavba ravno in tam je nekaj sadnih dreves (češnja, sliva) ter nekaj orehovih dreves, nato pa se nekaj metrov za stavbo prične naklon s predelom kjer je nekoč bil vinograd. V spodnjem delu zemljišča se nahajajo mlade jablane, hruške in druga sadna drevesa. Celotna parcela je ograjena z urejenimi dvokrilnimi vrati za vhod na dvorišče z osebnimi vozili. Leta 2006 so bila, poleg nove strehe, vgrajena tudi nova PVC okna. Bila so tudi zamenjane polkna. Lansko leto je lastnik na novo uredil odtoke, uredil kanalizacijo v smislu nove greznice in priključkov. Posest nima hipotek ali drugih dolgov ima pa vpisano stvarno služnost dostopa do sosednjih njiv. Prodaja se po sistemu "videno-kupljeno". Stroške, kot so davek na promet nepremičnin ter stroški prepisa pri notarju ali odvetniku, v celoti krije kupec, ostale stroške v celoti nosi prodajalec. Pomembno je omeniti, da je zaradi dela kmetijskega zemljišča potrebno ponuditi celotno posest predkupnim upravičencem. Vendar, če se nihče ne prijavi na ponudbo, je ta ovira za nakup odstranjena. Ponudba stoji na pristojni Upravni enoti petnajst dni in se mora potencialni kupec nanjo obvezno prijaviti v kolikor želi kupiti nepremičnino. Ta nepremičnina predstavlja odlično priložnost za tiste, ki si želijo mirnega in udobnega bivanja v objemu narave, hkrati pa imeti vse potrebne udobje in priključke za lagodno življenje. Za dodatna vprašanja oziroma ogled vas prosimo, da se obrnete na nepremičninskega agenta. Povezava na YouTube video posnetek: https://youtu.be/RvkAT1hJ8uw

In sonniger Lage, ganz oben am Weinbergufer in Jeruzalemsko-Ormoška gorice, genauer gesagt im Dorf Žerovinci, steht ein zauberhaftes Haus bzw. Wochenendhaus mit der Adresse Žerovinci 62, 2259 Ivanjkovci. Dieses hübsche Gebäude ist teilmöbliert und bietet Komfort auf 119 Quadratmetern Fläche. Es wurde 1949 erbaut, im Laufe der Jahre gewartet und 2006 von einem englischen Käufer gekauft. Es ist im klassischen Baustil erbaut und von einer Holzverkleidung umgeben. Das Anwesen ist mit einem Gasherd mit Heizkörpern zum Heizen und einem Holzkamin im Wohnzimmer für gemütliche Abende am Feuer ausgestattet. Zu den Versorgungseinrichtungen gehören Wasserversorgung, eine neue Klärgrube, Glasfasernetz und Strom, um einen komfortablen Aufenthalt zu gewährleisten. Die Immobilie wurde 2006 teilweise renoviert und verfügt über eine Energieeffizienzklasse G. Das Haus verfügt über drei Etagen – Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss – und bietet 2 kleine Schlafzimmer im Dachgeschoss, 1 Badezimmer und 1 WC im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss gibt es außerdem eine Eingangshalle mit einer recht steilen Holztreppe, eine Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer. Vor dem Eingang des Gebäudes befindet sich eine überdachte Terrasse und zusätzlich zur überdachten Terrasse gibt es auch eine offene Terrasse, zu der es auch einen Eingang vom Wohnzimmer aus gibt. Das große Grundstück umfasst 3.251 Quadratmeter, wobei der größere Teil landwirtschaftlich genutzte Flächen und der kleinere Teil Bauland sind. Das Gelände in dem Teil, in dem sich das Gebäude befindet, ist flach und es gibt einige Obstbäume (Kirsche, Pflaume) und einige Walnussbäume. Wenige Meter hinter dem Gebäude beginnt der Hang mit dem Bereich, in dem sich früher der Weinberg befand. Im unteren Teil des Landes gibt es junge Apfel-, Birnen- und andere Obstbäume. Das gesamte Grundstück ist umzäunt und verfügt über gepflegte Doppeltüren für die Einfahrt in den Hof mit Privatfahrzeugen. Im Jahr 2006 wurden neben dem neuen Dach auch neue PVC-Fenster eingebaut. Auch die Fensterläden wurden ersetzt. Letztes Jahr hat der Eigentümer die Abflüsse neu angeordnet und das Abwassersystem im Hinblick auf eine neue Klärgrube und Anschlüsse eingerichtet. Das Grundstück hat keine Hypotheken oder sonstige Schulden, verfügt jedoch über eine eingetragene Zugangserleichterung zu benachbarten Feldern. Der Verkauf erfolgt nach dem „Seen-Bought“-System. Kosten wie die Grunderwerbsteuer und die Kosten für die Beurkundung bei einem Notar oder Anwalt gehen vollständig zu Lasten des Käufers, sonstige Kosten trägt vollständig der Verkäufer.Es ist wichtig zu beachten, dass es aufgrund der Tatsache, dass ein Teil der landwirtschaftlichen Fläche Teil der landwirtschaftlichen Fläche ist, erforderlich ist, das gesamte Grundstück den Vorkaufsberechtigten anzubieten. Wenn sich jedoch niemand für das Angebot anmeldet, entfällt diese Kaufbarriere. Das Angebot bleibt fünfzehn Tage lang bei der zuständigen Verwaltungseinheit und der potenzielle Käufer muss sich dafür registrieren, wenn er die Immobilie kaufen möchte.Dieses Anwesen stellt eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen dar, die einen ruhigen und komfortablen Aufenthalt inmitten der Natur wünschen und gleichzeitig über alle notwendigen Annehmlichkeiten und Verbindungen für ein entspanntes Leben verfügen möchten. Für weitere Fragen oder Besichtigungen wenden Sie sich bitte an den Immobilienmakler. Link zum YouTube-Video: https://youtu.be/RvkAT1hJ8uw

In a sunny location, at the very top of the vineyard hill in Jeruzalemsko-Ormoške gorice (wine-growing region), lies a charming house or let us say, holiday home, with the address: Žerovinci 62, 2259 Ivanjkovci. This delightful building, partially furnished, offers comfort across 119 square meters of space. Built in 1949 and meticulously maintained over the years, it was purchased by an English buyer in 2006. The house, constructed in a classic style and surrounded by wooden cladding, is equipped with a gas stove with radiators for heating and a wood-burning fireplace in the living room, perfect for cosy evenings by the fire. Utilities include a water supply, a new septic tank, a fibre optic network, and electricity, ensuring a comfortable stay. The property was partially renovated in 2006 and has an energy efficiency rating of class G.

The house spans three floors: basement, ground floor, and attic. It offers 2 small bedrooms in the attic, 1 bathroom, and 1 toilet on the ground floor. The ground floor also features an entrance hall with a wooden, fairly steep staircase, a kitchen with a dining area, and a living room. In front of the entrance is a covered terrace, and there is also an open terrace accessible from the living room.

The large plot, covering 3,251 square meters, is mostly agricultural land with a smaller portion designated as building land. The area around the house is flat, featuring fruit trees (cherry, plum) and some walnut trees. A few meters behind the house, the land slopes down to the area where a vineyard once stood. The lower part of the property has young apple, pear, and other fruit trees. The entire plot is fenced with neat double gates for vehicle access to the yard.

In 2006, the property received a new roof and new PVC windows, and the shutters were replaced. Last year, the owner updated the drainage system, installed a new septic tank, and made necessary connections. The property is free of mortgages or other debts but has a registered easement for access to neighbouring fields. It is sold on a "sold as seen" basis. The buyer is responsible for real estate transfer tax and transcription costs at a notary or lawyer, while the seller covers other costs.

It's important to note that, due to the agricultural land portion, the entire property must be offered to preemptive beneficiaries first. If no one responds within fifteen days at the competent Administrative Unit, this obstacle to purchase is removed. This property represents an excellent opportunity for those seeking a peaceful and comfortable stay surrounded by nature while having all the necessary amenities and connections for a leisurely life. For additional questions or viewing requests, please contact the real estate agent.

Link to YouTube video: https://youtu.be/RvkAT1hJ8uw

В солнечном месте, на самом верху виноградного холма в регионе Иерузалемско-Орможские горы, расположился очаровательный дом или, скажем, дача, по адресу: Жеровинцы 62, 2259 Иваньковци. Этот прелестный дом, частично меблированный, предлагает комфорт на площади 119 квадратных метров. Построенный в 1949 году и тщательно поддерживаемый на протяжении многих лет, он был куплен английским покупателем в 2006 году. Дом, построенный в классическом стиле и окруженный деревянной обшивкой, оснащен газовой плитой с радиаторами для отопления и дровяным камином в гостиной, идеально подходящим для уютных вечеров у огня. Коммунальные услуги включают водоснабжение, новый септик, оптоволоконную сеть и электричество, что обеспечивает комфортное проживание. В 2006 году в доме была проведена частичная реконструкция, и он имеет энергоэффективность класса G.

Дом имеет три этажа: подвал, первый этаж и мансарду. В мансарде находятся 2 небольшие спальни, на первом этаже - 1 ванная комната и 1 туалет. На первом этаже также расположены прихожая с деревянной, довольно крутой лестницей, кухня с обеденной зоной и гостиная. Перед входом в здание находится крытая терраса, а также есть открытая терраса, на которую можно попасть из гостиной.

Большой участок площадью 3251 квадратный метр в основном состоит из сельскохозяйственных угодий, меньшая часть - это строевая земля. Участок вокруг дома ровный, засажен фруктовыми деревьями (вишня, слива) и орехами. Несколько метров за домом участок спускается к месту, где когда-то был виноградник. В нижней части участка растут молодые яблони, груши и другие фруктовые деревья. Весь участок огорожен аккуратными двойными воротами для въезда автомобилей во двор.

В 2006 году на доме была установлена новая крыша и пластиковые окна, а также заменены ставни. В прошлом году владелец обновил дренажную систему, установил новый септик и сделал необходимые подключения. Недвижимость не имеет ипотеки или других долгов, но зарегистрирован сервитут для доступа к соседним полям. Продается по принципу "как есть". Покупатель несет ответственность за налог на передачу недвижимости и стоимость перерегистрации у нотариуса или адвоката, в то время как продавец покрывает другие расходы.

Важно отметить, что из-за сельскохозяйственной части земли всю собственность сначала необходимо предложить владельцам права преимущественной покупки. Если в течение пятнадцати дней никто не откликнется, это препятствие для покупки снимается. Эта недвижимость представляет собой отличную возможность для тех, кто ищет спокойное и комфортное проживание в окружении природы, имея при этом все необходимые удобства и подключения для беззаботной жизни. Для дополнительных вопросов или запросов на просмотр, пожалуйста, свяжитесь с агентом по недвижимости.

Ссылка на видео на YouTube: https://youtu.be/RvkAT1hJ8uw

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